STROYPORTAL все о строительстве

Тысячи киевлян стали заложниками долгостроев, вложив средства в строительство нового жилья. Таких домов в столице будет больше...

  Обманутые «Элитой-центр» люди уже третий год пытается добиться компенсаций, но получается это слабо. Что тогда говорить о перспективах людей, которых вроде бы и не «кинули», но в свое, уже купленное жилье, они въехать все равно не могут. Потому что его нет. Если по данным Строительной палаты Украины, в стране таких несостоявшихся новоселов 100 тысяч, то, по грубым прикидкам, учитывая, что в столице строится около трети всего украинского жилья, можем предположить, что в такой ситуации оказалось порядка 30 тысяч киевлян.

А все потому, что у многих стройкомпаний не хватает денег построить обещанное. Однако, жалеть их не стоит. Возведение домов уже давно ведется по накатанной схеме. В газетах появляются объявления о продаже квартир, пока несуществующих, в домах, на которые порой и землеотводов нет. Потом за деньги первых инвесторов достаются разрешения на строительство, закладывается фундамент и так далее.

Раньше эта схема работала. Стоимость метра первички была ощутимо ниже, платежеспособный спрос еще не насытился, сроки сдачи выполнялись. А недвижимость постоянно росла в цене, так что находчивые покупатели даже на этом зарабатывали, выкупая целые этажи первички, которую после сдачи дома в эксплуатацию продавали с накруткой.

Год назад рынок замер и спекулировать первичкой стало сложнее. По мере того, как стопорился процесс покупки жилья, замедлялось и строительство, «замораживаясь» порой на месяцы. Покатилась волна протестов инвесторов. Правда, ни митинги, ни суды результатов не дали – ну нет у застройщика денег, и все.

Правда, строительные компании, которые смогли «выжить» в жестокой экономической реальности, решили воспользоваться ситуацией, чтобы подзаработать. На инвесторах.

«Мы вам квартирку расширили, доплатите»

Об одном показательном случае рассказал юрист Владимир Костылев. Обычно все происходит таким образом: человек проинвестировал строительство своего жилья, рассчитывая получить его в эксплуатацию, как было обещано, например, к 2006 году. Но своих обязательств компания не выполнила.

Более того, в 2007 году инвестор получил от компании интересный ответ – ваша площадь была расширена, так что извольте доплатить, но не по ценам 2005-го, а по нынешним. Инвестор подал иск в суд, но в судебном порядке инвестиционный договор был просто разорван. Деньги-то свои инвестор назад получил, да только что с ними делать, когда цены на жилье выросли в несколько раз?..

Случаи, когда суд признавал инвестдоговор вообще недействительным, в Украине уже были. Адвокат Ярослав Лукьяненко заверяет: решение суда – это еще не все, его можно обжаловать. Вот самый распространенный пример: к тому времени, как компания закончила строительство жилья (то есть, сроки сдачи были значительно нарушены), цены на квартиры выросли в 3–4 раза по сравнению с теми, которые были при заключении договоров.

Эту разницу и потребовали доплатить. Возмущенные инвесторы обратились в суд, но безрезультатно. Пошли дальше – в прокуратуру, к народным депутатам. В конце концов, компания сдалась. Правда, никакой ответственности так не понесла – граждане просто забрали иск и получили квартиры…

Купи мою беду. Дешево

Отчаявшись, многие инвесторы пытаются избавиться от прав на несуществующее жилье

К примеру, уже года два в интернете есть объявления о продаже квартир в корпусе «Д» многоэтажки по адресу площадь Святошинская, 1. Многоэтажка там действительно есть, корпуса «А», «Б», «В», катастрофически опаздывающий по срокам сдачи корпус «Г». И пока что – никакого «Д».

Уставшие ждать владельцы жилья в корпусе «Г» тоже стараются от него избавиться. В частности, прямо сейчас, например, продают двушку, площадью 72 «квадрата» по смехотворной на сегодняшний день цене в $140 тысяч. В то же время в жилом корпусе по соседству продают трешку на 8 квадратных метров больше, с ремонтом и утепленную, однако без оборудованной кухни – уже за $290 тысяч. Чем объяснить такую разницу, если не страхом хозяина двухкомнатной в «Г» никогда не вселиться в свою квартиру?

Удивительное дело, но покупатели такой сомнительной недвижимости иногда находятся.

Еще один проблемный адрес – ул. Здолбуновская, 13 в Дарницком районе. Удалось найти объявление, в котором пытаются спихнуть однокомнатную квартиру в этом доме. 54 квадратных метра новостройки – за 109 000 у. е. Впрочем, это ненамного меньше, чем цены, выставленные продавцами вполне благополучной жилплощади. В то же самое время, «жители» Здолбуновской, 13, полны пессимизма: – Ребята, кормить завтраками – обычное поведение, – написал вчера на форуме жильцов некий ОРР. – К новому году они опять сдвинут графики сдачи вашего дома. И что самое печальное, они не будут стесняться об этом говорить вам.

Еще дешевле предлагают квартиры в долгострое по ул. Лаврухина, 5 на Троещине. За 45 «квадратов» просят всего $75 тысяч, а трехкомнатную, площадью 84 метра, продают за $155 тысяч. Для сравнения, цены, выставленные на 45-метровые квартиры в этом районе, – соответственно $100-110 тысяч.

Прогноз

«Долгостроев будет все больше – из-за застоя на рынке»

Анатолий ТОПАЛ, исполнительный директор риэлтерской компании «Кияны»:

Стройматериалы дорожают, как и энергоносители, и рабочая сила, и процесс отведения земельных участков. При этом – активных продаж на «первичке» сейчас нет. Вот у строителей и заканчиваются деньги, работы приостанавливаются. Это не означает, что нас ждет ряд банкротств застройщиков. Но большинство компаний, которые сейчас возводят жилье, «не впишутся» в запланированные сроки строительства.

Кстати

Инвесторы «Днепровских башен» собираются в суд

Один из крупнейших в Киеве жилых долгостроев – комплекс «Днепровские башни»: шесть 34-этажных домов на ул. Бальзака.

Первоначальный срок сдачи – середина 2005 года. Строить их начали в 1999 году. В октябре 2005 года, когда жилье было готово на 45%, строительство прекратилось. После обещали закончить комплекс из шести жилых небоскребов до декабря 2007 года. На сегодня точных сроков завершения работ – нет. Квартиры в домах купили 300 семей, еще 450 семей военнослужащих должны получить там жилье.

– Сейчас работы на стройке практически не ведутся. Человек тридцать в двух домах выполняют облицовочные работы, но достраивают там только квартиры для военных, – говорит Татьяна Шальман, президент ассоциации частных инвесторов комплекса «Днепровские башни». – Я видела договор между «Этьен-вест» и Минобороны.

Строительная компания и военные фактически договорились, что компания строит жилплощадь для военных. Договор этот подписан, а о наших интересах не подумали. В сентябре мы получим ответы на обращения к президенту, прокуратуре, комиссии ВР и сразу будем обращаться в суд с требованием разорвать этот договор, так как там не учтены наши интересы.

Обратите внимание

Если ваш дом «заморозили»

Максим СЕРГЕЙЧУК, юристконсульт:

1 Соберите все документы, подтверждающие ваше право требовать от застройщика новую квартиру в собственность.

2 Прежде чем начинать отстаивать свои интересы надо точно понимать, кто их нарушил. Установите, кто по вашей стройке является заказчиком, застройщиком и генподрядчиком, а также их правовой статус. Если получится, узнайте, в каком статусе находятся эти юрлица, возможно они банкроты или вообще ликвидированы.

3 Следующий шаг – обращение в суд. Если хотите получить от застройщика именно квартиру, а не вернуть деньги, основное требование в иске должно касаться обязанностей компании-застройщика, с которым заключен инвестиционный договор передать инвестору завершенную строительством квартиру, как предусмотрено условиями инвестиционного договора. Параллельно можно обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность деятельности вашего застройщика.

4 Если вы уже отказались от мысли вытребовать квартиру и готовы забрать хотя бы вложенные когда-то деньги – это возможно тоже придется делать через суд. Кроме этого, можете требовать от застройщика возместить моральный ущерб и утраченную выгоду. Но на существенную компенсацию рассчитывать не придется. Речь в таких случаях может идти о сотнях, в лучшем случае тысячах гривен ущерба.

5 Если решением суда удовлетворены ваши исковые требования, но застройщик (не банкрот и не ликвидирован) настойчиво отказывается выполнять решение суда, тогда Вам прямая дорога в государственную исполнительную службу, задача которой вытребовать у него всеми законно-возможными способами ваше. На этом все законные способы вернуть свое заканчиваются. Остается только ждать.